Preventivo ristrutturazione a Milano: come funziona e cosa aspettarti
Prezzo bloccato in contratto. Data scritta. Penali se sforiamo.
Un preventivo serio non è un numero al mq. È una lista tecnica di lavorazioni, con inclusioni chiare, esclusioni dichiarate e un costo che non cambia dopo la firma. Così lavoriamo noi.
Iniziamo con una telefonata di 10 minuti, poi sopralluogo gratuito con l'architetto.
Preventivo analitico voce per voce
Ogni lavorazione è elencata con quantità, materiali e importo. Nessun preventivo a corpo senza dettaglio.
Prezzo bloccato in contratto
Il costo firmato non cambia. Le varianti si discutono in anticipo, non a cantiere aperto con extra a sorpresa.
Tempi certi con penale giornaliera
La data di consegna è scritta nel cronoprogramma allegato. Ritardo per cause nostre = penale contrattuale.
Calcola in 30 secondi i costi del tuo intervento
Prima di fare una telefonata, puoi farti un'idea dei costi. Scegli il tipo di intervento e la metratura del tuo appartamento. Il configuratore restituisce una stima di budget, la durata del cantiere e l'importo recuperabile con il Bonus Ristrutturazioni 50%. Nessun dato personale richiesto.
Dal primo contatto al preventivo firmato: 4 step
Un preventivo preciso non si fa al telefono. Si fa dopo aver visto l'immobile, capito le esigenze e verificato le condizioni tecniche reali. Ecco come funziona il nostro processo.
Prima chiamata conoscitiva
Parliamo di metratura, tipologia dell'immobile, lavori che hai in mente e budget orientativo. Serve a capire se ci sono i presupposti per fare un ottimo lavoro insieme. Nessuna vendita, nessun impegno.
Sopralluogo tecnico con l'architetto
Uno dei nostri architetti visita l'appartamento. Verifica impianti esistenti, stato delle superfici, distribuzione degli spazi e lavorazioni da prevedere. Questo passaggio è fondamentale: senza vederlo, qualsiasi preventivo è una stima approssimativa.
Preventivo analitico voce per voce
Ricevi un documento con tutte le lavorazioni previste, quantità, materiali, importi. Non un numero al mq generico: una lista tecnica con incluso, escluso e criteri per varianti. Così puoi confrontarlo e capirlo senza ambiguità.
Contratto con prezzo bloccato e cronoprogramma
Il contratto include: prezzo bloccato (non può aumentare senza accordo scritto), cronoprogramma con date di inizio e fine, clausola di penale giornaliera in caso di ritardo per cause imputabili a noi, e garanzia post-lavori di 5 anni.
Vuoi partire dalla prima telefonata?
10 minuti per capire se il tuo progetto è nelle nostre corde. Se ci sono i presupposti, fissiamo subito il sopralluogo gratuito.
Solo cantieri nel Comune di Milano.
Cosa include (e cosa non include) il nostro preventivo
Prima di firmare, tutto deve essere chiaro. Un preventivo professionale non lascia spazio a interpretazioni: ecco cosa è sempre incluso nel nostro quadro economico e cosa invece è escluso per definizione.
Sempre incluso nel preventivo
- Sopralluogo tecnico iniziale con l'architetto
- Computo metrico analitico delle lavorazioni
- Progetto architettonico e arredi (se previsto)
- Gestione cantiere dal primo giorno alla consegna
- Smaltimento macerie e materiali di risulta
- Pulizie finali di fine cantiere
- Pratiche Bonus Ristrutturazioni 50% (gestione ENEA)
- Documentazione fine lavori e dichiarazioni di conformità
- Garanzia post-lavori 5 anni
Escluso (e dichiarato in anticipo)
- Arredi e mobili (gestiamo la fornitura su richiesta)
- Elettrodomestici da incasso (preventivati separatamente)
- Collaudi di enti terzi non previsti contrattualmente
- Pratiche di condono o variazioni catastali pregresse
- Interventi su parti comuni del condominio
- Opere extra richieste in corso di cantiere non preventivate
Tutto ciò che è escluso viene dichiarato prima della firma. Se durante i lavori emerge qualcosa di non previsto, lo gestiamo con variante scritta e accordo preventivo.
Il prezzo che firmi è il prezzo che paghi
Lavoriamo a contratto a corpo: il totale è bloccato e non può aumentare senza variante scritta approvata da te. L'unico modo per far salire il prezzo è chiedere lavorazioni aggiuntive. Tutto il resto resta com'è.
Tre voci che spesso mancano nei preventivi bassi
Un preventivo più basso degli altri non è sempre conveniente. Spesso cambia non il risultato, ma il numero di lavorazioni già incluse. Queste tre voci compaiono frequentemente come “variante” durante i lavori di chi le ha escluse in partenza.
Verifica e ripristino intonaci
Una volta avviato il cantiere, possono emergere intonaci distaccati o superfici non idonee. Se questa voce non è prevista, diventa un extra non preventivato.
Massetti e sottofondi
Sotto i vecchi pavimenti si trovano spesso massetti sfarinati o incoerenti. Demolirli e rifarli è quasi sempre necessario, ma non sempre è incluso nel primo preventivo ricevuto.
Dotazione elettrica reale
Un numero di punti elettrici sotto-dimensionato rispetto all'uso effettivo porta a richieste di potenziamento a cantiere aperto, quando i prezzi sono meno negoziabili.
Il modo più efficace per evitarlo: leggere il preventivo voce per voce, capire esattamente cosa è incluso e fare domande su ciò che non è esplicitato. Oppure farlo fare a chi è abituato a lavorare così da subito.
Esempi reali: preventivo, cantiere e costo finale
Questi sono cantieri reali eseguiti a Milano, con il costo consuntivo. Ogni caso è diverso, ma aiutano a capire in concreto cosa aspettarsi per tipologia e metratura.
Bilocale 50 mq · Anni ’900
Vedi il cantiere →
Trilocale 120 mq · Anni ’80
Vedi il cantiere →
Bilocale 45 mq · Anni ’30
Vedi il cantiere →Per vedere tutti i cantieri con costi reali → Guida ai costi di ristrutturazione a Milano
Domande frequenti sul preventivo di ristrutturazione
Il sopralluogo è davvero gratuito e senza impegno?
Sì. Il sopralluogo con l'architetto non ha costo e non crea nessun obbligo contrattuale. Lo facciamo perché è l'unico modo per darti un preventivo affidabile: senza vedere l'immobile, qualsiasi cifra è una stima.
Quanto tempo ci vuole per ricevere il preventivo?
Dopo il sopralluogo, il preventivo analitico viene consegnato entro 5–7 giorni lavorativi. È un documento strutturato, non un numero in due righe: richiede tempo per essere fatto bene.
Il prezzo può aumentare dopo la firma?
No, se non lo chiedi tu. Lavoriamo a contratto a corpo con prezzo bloccato. L'unico modo per far variare il totale è aggiungere lavorazioni che non erano previste, con variante scritta e tuo accordo preventivo. Nessun extra unilaterale.
Fate preventivi per tutti i tipi di ristrutturazione?
Lavoriamo su ristrutturazioni residenziali complete: appartamenti, bilocali, trilocali, case. Sia rinnovo (impianti e finiture senza toccare la distribuzione) sia ristrutturazione completa con demolizioni e ridisegno degli spazi. Solo nel Comune di Milano.
È possibile avere il Bonus Ristrutturazioni 50% gestito da voi?
Sì. La pratica ENEA e la documentazione per la detrazione fiscale sono incluse nel nostro servizio senza costi aggiuntivi. Gestiamo tutto l'iter burocratico dall'inizio alla fine.
Come funziona la garanzia post-lavori?
Tutti i lavori eseguiti da Mediolanum Ristrutturazioni sono coperti da garanzia di 5 anni. In caso di difetti o problemi imputabili alle lavorazioni, interveniamo senza costi aggiuntivi. È una garanzia scritta, non solo una promessa verbale.
Inizia con una telefonata di 10 minuti
Raccontaci il tuo appartamento, i lavori che hai in mente e il budget orientativo. Valutiamo insieme se ci sono i presupposti per fare un ottimo lavoro, poi fissiamo il sopralluogo gratuito. Il preventivo analitico arriva entro una settimana.
Solo cantieri nel Comune di Milano • Sopralluogo gratuito • Senza impegno
Tempi di Ristrutturazione a Milano: consegna e penali
La data di fine lavori non è una stima: è una promessa contrattuale. Ecco un riepilogo dei tempi tecnici necessari in base alla metratura del tuo immobile.
Tabella Tempi di Ristrutturazione (Stime per Metratura)
| Tipologia Immobile | Metratura Media | Tempi di Consegna |
|---|---|---|
| Monolocale | Fino a 30 mq | 3 Settimane |
| Bilocale | Fino a 50 mq | 5 Settimane |
| Trilocale | Fino a 65 mq | 6 Settimane |
| Quadrilocale / Grande | Oltre 100 mq | 8 Settimane |
Penale per ritardo scritta a contratto.
Se la consegna slitta oltre la data pattuita, ti paghiamo per ogni giorno di ritardo.
Leggi note su varianti e stime
Nota importante sulle varianti: Le tempistiche indicate si riferiscono a lavori definiti a capitolato e approvati prima dell'avvio del cantiere.
Se durante l'esecuzione decidi di introdurre modifiche (es. materiali diversi, aggiunte impiantistiche), i tempi vengono ricalcolati insieme e formalizzati tramite integrazione contrattuale. Nessuna decisione viene applicata senza essere prima condivisa, quantificata e firmata. La trasparenza rimane totale, anche sulle tempistiche.
Non lavoriamo su stime verbali.
Hai una data di scadenza tassativa?
Verifichiamo subito se possiamo garantire i tuoi tempi.
Tempi certi, con data scritta
Prima la telefonata di 10 minuti: così capiamo subito obiettivi, priorità e budget. Se il progetto è in linea, passiamo al sopralluogo gratuito.
Da lì costruiamo un piano chiaro: costi definiti, fasi di lavoro e una consegna programmata.
Garanzia di 5 anni sulla tua Ristrutturazione
Mediolanum Ristrutturazioni ti offre una garanzia contrattuale di 5 anni su tutte le opere realizzate. Se sorge un problema, interveniamo noi gratuitamente.
I nostri lavori di ristrutturazione
