Impresa Edile a Milano
Mediolanum è l’impresa edile a Milano che progetta, dirige e realizza ogni ristrutturazione con un team interno: un architetto dedicato come unico referente, costi bloccati a contratto e tempi scritti nel cronoprogramma. Senza subappalti scoordinati, senza sorprese a cantiere aperto.
Richiedi il preventivo gratuito — ti diciamo in 60 minuti cosa si può fare e quanto costa.
Cosa fa un’impresa edile completa (non solo muratura)
Quando si parla di impresa edile, molti pensano a muratori, calce e ponteggi. Giusto in parte.
Un’impresa edile completa fa molto di più. Parte dalla progettazione architettonica, gestisce le pratiche burocratiche, coordina ogni squadra sul cantiere — elettricisti, idraulici, serramentisti, posatori — e consegna l’appartamento finito, certificato, pulito. Senza che tu debba chiamare cinque fornitori diversi.
Mediolanum Ristrutturazioni lavora così. Non siamo un’impresa edile classica: siamo un general contractor a Milano che copre l’intero processo. Dal rilievo tecnico iniziale alla consegna delle chiavi, c’è un solo responsabile. Il tuo architetto dedicato.
Questo significa:
- Zero Burocrazia: CILA, SCIA, pratiche catastali, comunicazioni al Comune — ce ne occupiamo noi.
- Rispetto del Vicinato: gestiamo i rapporti con il condominio, le comunicazioni di inizio lavori, la protezione delle parti comuni.
- Sicurezza Totale: demolizioni e impianti certificati, smaltimento in discariche autorizzate, conformità normativa.
- Pronta da Vivere: ti consegniamo la casa pulita, con Fascicolo Tecnico e Dichiarazioni di Conformità.
Differenza tra impresa edile, general contractor e artigiano
È una domanda che ci fanno spesso. Proviamo a risponderla in modo diretto.
| Chi è | Cosa fa | Limite |
|---|---|---|
| Artigiano (idraulico, elettricista, piastrellista) | Esegue una singola lavorazione | Devi coordinarlo tu con gli altri |
| Impresa edile tradizionale | Esegue le opere murarie, a volte anche impianti | Spesso subappalta senza controllo; preventivo “a corpo” |
| Studio di progettazione edile | Elabora il progetto, segue le pratiche | Non esegue i lavori; devi trovare un’impresa separata |
| General Contractor (Mediolanum) | Progetta, dirige, esegue, consegna | Unico referente, unico contratto, unica responsabilità |
La differenza pratica è questa: con un artigiano o un’impresa tradizionale, sei tu il project manager. Sei tu che chiami, solleciti, coordini, verifichi. Con noi no. Ci pensiamo noi.
“Quasi 2 preventivi su 3 aumentano dopo l’inizio dei lavori. Noi non lo facciamo: prezzo fisso scritto prima, allegato al contratto.”
Il Computo Metrico Dettagliato che ti consegniamo dopo il sopralluogo non è una stima “a corpo”. È voce per voce: demolizioni, impianti, materiali con marca e modello, manodopera, smaltimenti. Tutto incluso, tutto bloccato nel Contratto Blindato prima di aprire il cantiere.
Calcola il preventivo — nessun dato personale richiesto per la stima iniziale.
Quanto costa un’impresa edile a Milano
Il costo dipende da tre variabili: metratura, stato dell’immobile e livello delle finiture. Non esiste un prezzo unico, ma esistono fasce reali basate sui cantieri che seguiamo ogni settimana.
| Soluzione | €/mq | Ideale per… | Cosa include |
|---|---|---|---|
| Smart | 600 – 800 | Investimento, messa a reddito, affitti | Sovrapposizione pavimenti, materiali commerciali selezionati, adeguamento impianti alle normative |
| Family | 1.000 – 1.200 | Prima casa, ristrutturazione profonda | Demolizione totale, impianti nuovi completi, modifiche pareti, materiali di prima scelta |
| Exclusive | da 1.300 | Design e comfort extra | Falegnameria su misura, finiture di pregio, domotica professionale |
Esempi calcolati:
| Tipologia | Smart (€) | Family (€) | Exclusive (€) |
|---|---|---|---|
| Bilocale (50 mq) | 30.000 – 40.000 | 50.000 – 60.000 | da 65.000 |
| Trilocale (70 mq) | 42.000 – 56.000 | 70.000 – 84.000 | da 91.000 |
| Quadrilocale (100 mq) | 60.000 – 80.000 | 100.000 – 120.000 | da 130.000 |
Queste fasce hanno valore indicativo. Il costo reale viene definito solo dopo sopralluogo, progetto e Computo Metrico Analitico.
Il prezzo finale viene bloccato nel Contratto Blindato. Nessuna sorpresa a cantiere aperto. Nessun extra non autorizzato.
Lavori inclusi nel pacchetto: cosa gestiamo noi e cosa resta a te
Quando lavoriamo su un appartamento a Milano, il perimetro è chiaro dall’inizio. Niente zone grigie.
Gestiamo noi:
- Progetti esecutivi e pratiche edilizie (CILA/SCIA, catastali, comunicazioni al Comune)
- Permessi Area C e Area B Milano
- Occupazione suolo pubblico (cassoni, ponteggi)
- Gestione condominio: rapporti con l’amministrazione, comunicazioni, protezione parti comuni
- Demolizioni e smaltimenti certificati in discariche autorizzate
- Opere murarie e impianti (elettrico, idraulico, gas) con rilascio certificazioni di conformità
- Acquisto, trasporto al piano e posa di tutti i materiali di finitura
- Pulizia finale profonda professionale
Resta a te:
- Scegliere le finiture. Ti accompagniamo nei nostri showroom convenzionati a Milano: marchi primari per la prima casa, prodotti commerciali per investimenti, oppure i tuoi fornitori di fiducia — li integriamo, previa verifica tecnica.
Tutto il resto lo gestiamo noi. È così che funziona un general contractor reale.
Garanzia 5 anni: cosa copre, cosa non copre
La legge italiana prevede 2 anni di garanzia sui lavori edili. Noi arriviamo a 5.
Non è uno slogan. È scritto nel contratto, prima ancora che il cantiere inizi.
Cosa è coperto dalla garanzia 5 anni:
- Impianti idraulici ed elettrici realizzati (tenuta, funzionalità, conformità)
- Opere murarie, cartongesso, strutture (vizi o difetti di posa)
- Impermeabilizzazioni (contro infiltrazioni — punto critico nei bagni e nei terrazzi)
- Finiture e posa di pavimenti e rivestimenti
Cosa non copre:
- Danni da uso improprio o eventi esterni (allagamenti da terzi, vandalismi)
- Usura naturale dei materiali nel tempo
- Modifiche eseguite da terzi dopo la consegna
Se dopo la consegna trovi qualcosa che non va, chiami noi. Non cerchi un artigiano. Non apri un contenzioso. C’è un solo responsabile, e siamo noi.
Il cantiere è inoltre coperto dalla Polizza Generali con massimale da 1.000.000 € per danni a terzi (RCT/RCO). Un’ulteriore protezione per te, per il condominio, per i vicini.
Direzione Lavori e responsabilità tecnica
Coordinare un cantiere a Milano non è semplice. Ci sono squadre diverse, consegne di materiali, orari condominiali, pratiche da rispettare. Se manca una regia, i tempi slittano. I costi salgono. Le responsabilità si diluiscono.
La nostra Direzione Lavori è interna. Non deleghiamo il controllo a subappaltatori esterni.
Il team che lavora su ogni cantiere Mediolanum è strutturato su tre livelli:
| Ruolo | Cosa fa |
|---|---|
| Architetto referente | Il tuo unico punto di riferimento. Gestisce CILA/SCIA, coordina le squadre, risponde di tutto. |
| Coordinatore progetto | Governa l’operatività e i materiali. Obiettivo: continuità di lavoro senza rallentamenti. |
| Supervisore cantiere | Due controlli fisici al giorno. Report fotografici quotidiani. Ogni fase è documentata e tracciata. |
Hai accesso a un’app dedicata dove trovi in tempo reale: schede tecniche dei materiali, documenti contrattuali, foto di avanzamento lavori, archivio cloud di tutto il cantiere.
La data di fine lavori è scritta nel contratto. In caso di ritardo imputabile a noi, scatta una penale giornaliera in denaro a tuo favore. Non è una promessa verbale: è un vincolo contrattuale.
Prezzo bloccato a contratto, data certa, architetto dedicato. Sai prima cosa pagherai e quando entrerai. Senza sorprese.
Bonus fiscali: come li gestiamo per te
Zero Burocrazia fiscale: non dovrai studiare i decreti legge. Il nostro ufficio tecnico gestisce tutto.
Per le ristrutturazioni che rientrano nei requisiti di legge, è possibile accedere al Bonus Ristrutturazioni 50% — una detrazione fiscale recuperata in 10 anni.
Esempio concreto:
- Bilocale 50 mq, fascia Family (€ 50.000 – 60.000)
- Bonus 50% = € 25.000 – 30.000 in detrazione
- Recupero annuo: € 2.500 – 3.000/anno per 10 anni
È un risparmio concreto che rende la ristrutturazione un vero investimento, non solo una spesa.
Gestiamo noi tutta la documentazione necessaria: pratica ENEA, bonifici parlanti, comunicazione all’Agenzia delle Entrate. Senza costi aggiuntivi.
L’accesso effettivo al bonus dipende dalla tua situazione fiscale individuale. Per approfondire, consulta il sito dell’Agenzia delle Entrate.
Vieni a vedere come lavoriamo
Non fidarti solo delle parole o delle recensioni. Apriamo i nostri cantieri attivi a chi sta valutando un intervento.
Su appuntamento, ti accompagniamo all’interno di un cantiere in corso — a Milano, durante i lavori — per farti vedere con i tuoi occhi:
- Ordine e pulizia maniacale durante le lavorazioni
- Qualità esecutiva di impianti, massetti, pose
- Organizzazione delle squadre e rispetto delle procedure
Non è una visita commerciale. È un controllo reale sul campo. Nessun competitor lo fa.
Prenota la visita in cantiere
Cantieri recenti a Milano
Lavoriamo ogni settimana su appartamenti e case a Milano. Ecco alcuni dei nostri interventi recenti:
- Ristrutturazione trilocale di 80 mq Milano → zona Garibaldi, 80 mq
- Ristrutturazione appartamento di 165 mq a Milano → 165 mq, 92 giorni
- Ristrutturazione bilocale 45 mq Navigli Milano → zona Navigli, 45 mq
- Ristrutturazione Appartamento 120 mq Milano Cenisio → zona Cenisio, 120 mq
- Ristrutturazione Appartamento 80 mq Nolo Milano → zona Nolo, 80 mq
Vedi tutti i nostri cantieri nella sezione Progetti.
Domande frequenti
Il preventivo include tutto, anche materiali e pratiche edilizie?
Sì. Il Computo Metrico Dettagliato è voce per voce: demolizioni, materiali specificati con marca e modello, manodopera, impianti, smaltimenti, pratiche CILA/SCIA, pulizia finale. Tutto incluso, tutto bloccato nel contratto prima dell’apertura del cantiere. Se in corso d’opera emerge qualcosa di imprevisto, te lo segnaliamo prima di procedere — non te lo mettiamo in fattura a fine lavori.
Cosa succede se i lavori sforano i tempi?
La data di fine lavori è scritta nel contratto. Se il ritardo è imputabile a noi, scatta una penale giornaliera in denaro a tuo favore. Non è una clausola teorica: è il meccanismo che ci tiene responsabili e ti tutela concretamente.
Quanto devo anticipare prima dell’inizio dei lavori?
Nessun maxi-anticipo. I pagamenti avvengono a Stato Avanzamento Lavori (SAL): a milestone concrete del cantiere, verificate e documentate prima della fattura. Paghi il fatto, non la promessa.
Posso scegliere io i materiali?
Sì, sempre. Ti accompagniamo nei nostri showroom convenzionati a Milano — marchi primari o prodotti commerciali — oppure integriamo i tuoi fornitori di fiducia, previa verifica di compatibilità tecnica e tempi di consegna. La scelta finale è tua.
Lavorate anche in condominio? Chi gestisce i rapporti con l’amministratore?
Ci occupiamo noi di tutto: comunicazioni di inizio lavori, rapporti con l’amministrazione condominiale, protezione delle parti comuni durante il cantiere. Rispettiamo orari e regolamenti condominiali senza che tu debba fare da intermediario.
Avete un’assicurazione per i danni in cantiere?
Sì. Ogni cantiere Mediolanum è coperto dalla Polizza Generali con massimale da 1.000.000 € per responsabilità civile verso terzi (RCT/RCO). Copre danni a persone, a parti comuni, agli appartamenti vicini.
Glossario rapido
Progettazione edilizia: fase tecnica che precede ogni intervento. Include rilievi metrici, analisi di fattibilità, elaborazione delle tavole architettoniche, computo metrico e gestione delle pratiche edilizie (CILA, SCIA). In Mediolanum è gestita internamente dall’architetto referente per ogni cantiere.
Progetti edili / Progetto edilizio: insieme dei documenti tecnici — piante, sezioni, relazioni, computi metrici — che descrivono un intervento e ne consentono l’esecuzione. Sono necessari per ottenere i permessi comunali e per coordinare le squadre in cantiere.
Studio di progettazione edile: struttura professionale che elabora progetti architettonici e tecnici per conto del committente. A differenza di un general contractor, lo studio non esegue i lavori: il committente deve poi trovare un’impresa separata. Mediolanum integra progettazione ed esecuzione in un unico processo, con un solo responsabile.
Progettista edile: tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) che firma i progetti e le pratiche edilizie. Nel metodo Mediolanum, il progettista è l’architetto referente che segue il cliente dall’inizio alla consegna.
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