Bagno nuovo in 7 giorni a Milano. Senza sorprese.
Prezzo bloccato a contratto. Data di consegna scritta nero su bianco. Cantiere confinato al solo bagno, polvere e disagi minimi nel resto della casa. Da 12.000 € tutto compreso, IVA inclusa.
Richiedi sopralluogo gratuitoQuello che ti scriviamo nel contratto
Non aggettivi: impegni tangibili, voce per voce. Quando rifacciamo un bagno lo rifacciamo davvero — demolizione totale, impianti nuovi a norma, materiali italiani, finiture su misura. Niente "vediamo a cantiere aperto", niente "extra di cantiere".
Un solo referente
Avrai un Coordinatore di Progetto fisso che segue il tuo cantiere dall'inizio alla fine. Niente call center, niente passaggi di mano.
App di cantiere
Foto, documenti, stato avanzamento e scelte materiali in una app dedicata sul tuo telefono. Vedi i lavori anche dall'ufficio.
Prezzo bloccato
Il preventivo entra a contratto con capitolato voce per voce. Il prezzo che firmi è il prezzo che paghi: niente extra di cantiere.
Materiali italiani primari
Pozzi-Ginori, Catalano, Hatria, Grohe, Ideal Standard. Sanitari pensati per durare. Salire di gamma quando vuoi, mai scendere.
Il prezzo del tuo bagno, in 30 secondi
Inserisci le dimensioni e vedi subito una stima onesta. Il prezzo che vedi qui sopra è il prezzo che firmi a contratto dopo il sopralluogo: nessun extra di cantiere, nessuna sorpresa "in corso d'opera".
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Tutto compreso: demolizione, impianti, materiali primari, posa, pulizia finale.
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Stima per cantieri standard a Milano in palazzi anni '60–'90. Per palazzi storici o vincoli particolari il prezzo viene calibrato durante il sopralluogo gratuito.
Cosa c'è dentro il prezzo
Un solo contratto, un solo prezzo. Non dovrai coordinare idraulico, elettricista, piastrellista, falegname e smaltitore: lo facciamo noi.
Tre bagni, tre situazioni diverse, tre prezzi reali
Cantieri completati nel 2025, foto scattate da noi sui cantieri, prezzo finale fatturato. Niente render, niente foto stock. Quello che vedi è quello che facciamo.
Bagno principale 6 m², palazzo del 1980
Bagno classico anni '80 con sanitari verde acqua, trasformato in spazio contemporaneo. Vasca centrale Porcelanosa, illuminazione integrata. Scarichi conformi, abbiamo lavorato sopra senza demolizioni strutturali. Settimana di cantiere, una. Consegna pulita, una zona vasca da rivista.
Bagno 5 m² con vasca trasformata in doccia a filo pavimento
Vasca obsoleta sostituita con doccia a filo pavimento da 70 cm. Mossa che riscrive la pianta: stesse dimensioni, percezione completamente diversa. Mobile lavabo sospeso, miscelatori cromati Grohe, mosaico in zona doccia. Cinque metri quadri che sembrano sette.
Bagno 4,5 m² in palazzo del 1909
Palazzo del 1909, niente è dove pensavi. Sotto i pavimenti tubazioni in piombo, soffitti in canneti, colonna di scarico tutta da rifare. Bagno contemporaneo con specchio LED. Cantiere più lungo (+25-30% sui tempi e sul prezzo) ma controllato dal primo all'ultimo giorno. La storia del 1909 conserva la sua anima, il bagno entra nel 2026.
9 cantieri reali a confronto: metratura, lavori e prezzo finale
Cantieri completati negli ultimi 18 mesi a Milano. Prezzi a contratto, IVA inclusa. Le tre situazioni qui sopra sono raccontate in dettaglio; queste sei le aggiungiamo per dare un quadro completo: piccolo, grande, con o senza vincoli, palazzo storico o moderno.
| Bagno | Palazzo | Lavori principali | Tempi | Prezzo |
|---|---|---|---|---|
| Bagno principale 6 m² | 1980 · Cenisio | Rifacimento integrale, vasca centrale Porcelanosa | 7 giorni | 13.000 € |
| Bagno 5 m² · vasca → doccia | 1980 · Bruzzano | Doccia a filo pavimento, mosaico zona doccia | 7 giorni | 12.500 € |
| Bagno 4,5 m² · palazzo storico | 1909 · Loreto | Colonna scarico nuova, soffitti canneti, specchio LED | 9 giorni | 16.500 € |
| Bagno 2 m² · monolocale Isola | 1930 · Isola | Doccia walk-in, sostituzione integrale impianti | 6 giorni | 8.500 € |
| Bagno 4 m² · bilocale Romolo | 1980 · Romolo | Vasca → doccia, sanitari sospesi | 7 giorni | 11.200 € |
| Bagno 4 m² · B&B Centro | Storico · Centro | Certificazione uso ricettivo, VMC con sensore umidità | 8 giorni | 13.800 € |
| Bagno 5 m² · open con lavanderia | 1990 · Lambrate | Mobile su misura artigiano milanese, asciugatrice integrata | 8 giorni | 14.900 € |
| Bagno 6 m² · padronale | 1980 · Maciachini | Riscaldamento a pavimento, illuminazione tecnica | 8 giorni | 15.800 € |
| Doppio bagno 4+3 m² | 1970 · Bicocca | Rifacimento parallelo, separazione zona giorno/notte | 10 giorni | 22.500 € |
Tempi indicativi su palazzi anni '60-'90 senza vincoli. Per case d'epoca o palazzi storici i tempi crescono del 25-30%; qui spieghiamo i tempi reali di una ristrutturazione a Milano. Le foto e le storie complete dei cantieri sono nel portfolio progetti.
Quanto costa al m² rifare il bagno: 4 fasce indicative
Le fasce qui sotto valgono per un bagno completo chiavi in mano: idraulico, elettrico, posa, sanitari, mobile, doccia o vasca, finiture. Sono medie sui nostri cantieri 2024-2026 a Milano. Lo scostamento dipende dalla classe di palazzo e dalla complessità dell'impianto esistente.
| Fascia | Costo al m² | Bagno 4-6 m² | Tempi cantiere | Caratteristiche |
|---|---|---|---|---|
| Essenziale | 1.800 — 2.200 €/m² | 8.000 — 12.000 € | 6-7 giorni | Rifacimento standard, finiture base, materiali italiani primari |
| Standard | 2.300 — 2.800 €/m² | 11.000 — 15.000 € | 7-8 giorni | Vasca → doccia, mobile serie media Cerasa o Arcom, gres 25-50 €/m² |
| Premium | 2.900 — 3.500 €/m² | 14.000 — 19.000 € | 8-10 giorni | Resine continue, riscaldamento a pavimento, illuminazione tecnica |
| Esclusivo | 3.600 — 4.500 €/m² | 18.000 — 25.000 € | 10-12 giorni | Sanitari di design (Antonio Lupi, Boffi), marmi, mobili su misura |
Cosa fa salire (e cosa no) il prezzo del tuo bagno
Su un bagno 5-6 m² la differenza fra preventivi può arrivare a 5-7 mila euro. La causa raramente è il margine dell'impresa: sono lavorazioni tecniche presenti in alcuni cantieri e assenti in altri. Le quattro più frequenti a Milano. Per evitare le trappole leggi anche gli errori da evitare quando rifai il bagno e come riconoscere un preventivo davvero completo.
Età del palazzo e impianto idraulico
Palazzi pre-1960 spesso richiedono sostituzione integrale di carico e scarico. Aggiunge in media 1.500 — 2.500 €. Invisibile nei capitolati superficiali.
Trasformazione vasca → doccia a filo
Richiede rifacimento massetto e impermeabilizzazione bicomponente. 800 — 1.400 € aggiuntivi. Non è dettaglio estetico, è lavorazione tecnica.
Riscaldamento a pavimento elettrico
Aggiunge 600 — 1.000 € ma elimina il radiatore e amplia la doccia. In bagni piccoli <5 m² è quasi sempre la scelta migliore.
Illuminazione tecnica integrata
Profili LED a soffitto, specchi retroilluminati, faretti tecnici. 400 — 900 €. Differenza fra "rifatto" e "progettato".
Tutte queste lavorazioni sono opzionali e sempre quotate voce per voce. Le elenchiamo nel preventivo solo se servono, mai a sorpresa. Se stai ristrutturando l'intero appartamento, vedi anche la nostra pillar appartamento e la pillar cucina: bagno + cucina insieme costano meno che separati. Per i bonus fiscali la fonte ufficiale è ENEA.
Cosa succede dal lunedì alla domenica
Per un bagno completo standard 5 m² in un palazzo anni '60–'90 senza modifiche strutturali. Bagni con vincoli o palazzi storici richiedono 9–14 giorni: te lo diciamo dopo il sopralluogo, e lo mettiamo a contratto.
Demolizione e protezioni
Protezione corridoi, smontaggio sanitari, rimozione rivestimenti e massetto, smaltimento rifiuti.
Impianti idraulici ed elettrici
Tracce nei muri, posa nuove tubazioni multistrato, cassetta di scarico ad incasso, punti luce LED, prese certificate.
Impermeabilizzazione e massetto
Massetto autolivellante, impermeabilizzazione con guaina liquida, preparazione superfici.
Asciugatura e controlli
Tempi tecnici di asciugatura del massetto e della guaina impermeabilizzante. Controlli planarità e verifiche di tenuta degli impianti idraulici.
Pavimento e rivestimenti
Posa gres porcellanato, rivestimento pareti box doccia, stuccatura fughe epossidica.
Sanitari e finiture
Montaggio sanitari, mobile lavabo, miscelatori, box doccia, accessori. Pittura pareti residue.
Verifiche e consegna
Test impianti idraulici ed elettrici, pulizia completa dell'appartamento, consegna chiavi e dichiarazione di conformità.
Le domande che ci fanno più spesso
Risposte dirette, niente "chiamaci per un preventivo personalizzato". Dai costi alle paure reali (svuotare la casa? rumore? polvere?), quello che vuoi sapere prima di firmare.
Quanto costa rifare un bagno a Milano nel 2026?
Per un bagno completo standard 5 m² con prodotti primari italiani (sanitari Pozzi-Ginori o Catalano, miscelatori Grohe, mobile serie media, gres 25–50 €/m²): 12.000–13.500 € IVA inclusa, chiavi in mano. Bagni in palazzi storici o con modifiche strutturali: 14.000–18.000 €. Non lavoriamo sotto queste fasce: per noi un bagno completo non è la sostituzione di sanitari su impianti vecchi.
Posso davvero rifare il bagno in 7 giorni?
Sì, per un bagno completo standard 5 m² in un palazzo anni '60–'90 senza modifiche strutturali. Se servono modifiche su scarichi, deviazioni di impianti o lavori su muri portanti, il cantiere si estende a 9–14 giorni. Ti diamo le date esatte dopo il sopralluogo e le mettiamo a contratto: se sforiamo per causa nostra, abbiamo penali.
Devo svuotare la casa o spostare i mobili?
No. Il cantiere è confinato al solo bagno. Prima di iniziare proteggiamo corridoi e zone di passaggio con teli e cartone, e organizziamo l'accesso così che il resto della casa rimanga vivibile. Mobili, arredi e oggetti possono restare al loro posto: ce ne occupiamo noi se serve spostare singoli pezzi vicini al bagno.
Cosa succede al resto della casa durante i lavori?
Il cantiere è confinato al solo bagno. Ogni sera il nostro team chiude e protegge la zona di cantiere, ripulisce corridoi e passaggi, riduce al minimo polvere e disagi nel resto della casa. Se hai un secondo bagno usabile, la quotidianità procede normalmente. Se hai un solo bagno, va valutato in sede di sopralluogo: di solito si organizza una soluzione temporanea (palestra, vicini, B&B) per i giorni in cui il bagno è completamente fuori uso.
Cosa intendete per "ristrutturazione completa"?
Demolizione totale (sanitari, rivestimenti, massetto), nuovi impianti idraulici ed elettrici, impermeabilizzazione, pavimento e rivestimenti nuovi, sanitari e mobile nuovi, miscelatori certificati, pittura pareti, pulizia finale. Non sostituiamo solo le mattonelle o solo i sanitari su impianti vecchi: è il modo più veloce per dover rifare il bagno di nuovo tra 5 anni.
Quali materiali usate? Posso scegliere?
Di base: sanitari Pozzi-Ginori, Catalano o Hatria; miscelatori Grohe o Ideal Standard; mobile lavabo Arcom o Cerasa; gres porcellanato 25–50 €/m² a scelta tra le collezioni che proponiamo. Puoi salire di gamma quando vuoi (effetto marmo, sanitari sospesi top, mobili su misura): te lo quotiamo voce per voce. Non scendiamo sotto la fascia primaria.
Conviene rifare il bagno con i bonus fiscali 2026?
Sì. Il Bonus Ristrutturazione 50% resta confermato: su un bagno da 13.000 € recuperi 6.500 € in 10 anni di detrazione fiscale. Mediolanum gestisce le pratiche complete (CILA-S, comunicazione ENEA quando applicabile, documentazione F24).
Quanto costa trasformare la vasca in doccia?
Se ricompreso in una ristrutturazione completa, il sovrapprezzo è di 800–1.500 € rispetto a una sostituzione semplice vasca → vasca (per piatto, parete, miscelatore termostatico, posa). L'effetto sulla percezione dello spazio è enorme: un bagno 5 m² sembra 7.
Cosa fare con un bagno cieco senza finestra?
Aerazione meccanica forzata obbligatoria (regolamento edilizio Milano): VMC con timer post-uso e sensore umidità. Costo aggiuntivo: 600–1.500 €. In palazzi storici si valuta apertura di una finestra (cantiere più complesso, +1–2 giorni).
Come si svolge il sopralluogo gratuito?
Un nostro tecnico viene a casa tua a Milano, rileva misure precise e stato impianti (30–45 minuti). Discutete materiali, priorità, vincoli. Entro 7 giorni ricevi un preventivo dettagliato voce per voce, gratuito e senza impegno. Se accetti, il prezzo entra a contratto e da quel momento non cambia più.
Cosa succede se trovate problemi imprevisti?
A contratto inseriamo un fondo imprevisti del 5–10% per palazzi anni '50–'80, del 10–15% per palazzi pre-1950. Lo usiamo solo se necessario, con tua approvazione preventiva. Se il fondo non viene utilizzato, viene scalato dal saldo finale.
Sto confrontando preventivi: cosa devo guardare?
Cinque cose: (1) cosa è incluso e cosa no — extra di cantiere, smaltimento, IVA. (2) Garanzia: legge 2 anni, Mediolanum 5. (3) Polizza RCT/RCO con massimale (la nostra è Generali, 1 milione €). (4) Tempi a contratto con eventuali penali per ritardo. (5) Materiali specificati per brand e modello — diffida da "a scelta del cliente" generico. Mediolanum scrive tutto a capitolato.
Un sopralluogo gratuito, un preventivo voce per voce
Niente pressione commerciale. Ti contattiamo entro 24 ore per fissare data e ora. Il preventivo dettagliato arriva entro 7 giorni dal sopralluogo. La decisione la prendi tu, con i numeri davanti.
Il tuo bagno, in 7 giorni. Scritto a contratto.
Sopralluogo gratuito a Milano, preventivo voce per voce, prezzo bloccato. Il preventivo che firmi è il prezzo che paghi. Mediolanum Ristrutturazioni dal 2012 — nessuna affiliazione con Banca Mediolanum.