Quanto costa ristrutturare casa a Milano?

Se stai cercando di capire davvero quanto costa ristrutturare casa a Milano, qui trovi risposte reali. Niente stime generiche, ma numeri concreti, esempi di lavori già realizzati, e spiegazioni tecniche su cosa incide davvero sul costo finale. Ogni appartamento è un caso a sé, ma dopo aver letto questa pagina avrai parametri chiari, esempi completi e un’idea precisa di cosa aspettarti.

Quanto costa davvero ristrutturare casa a Milano nel 2025?

Dipende da una serie precisa di fattori: superficie, anno dell’edificio, quantità e tipo di lavorazioni necessarie. Ma per darti un riferimento concreto, ecco i range di prezzo al mq basati su progetti reali completati a Milano:

  • 700–900 €/mq → ristrutturazioni base: impianti nuovi, pavimentazione e bagni rifatti, finiture semplici
  • 900–1.200 €/mq → ristrutturazioni complete: modifiche pareti interne, finiture medio/alta gamma
  • 1.200–1.600 €/mq → ristrutturazioni complesse: impianti canalizzati, design su misura, climatizzazione avanzata

Cosa determina il costo reale di una ristrutturazione?

Fattore Incidenza sul costo finale
Stato e quantità delle lavorazioni Appartamenti anni '30 richiedono spesso rifacimento massetti, demolizioni, impianti completi e rifacimento muri. Immobili più recenti (anni '80 in su) necessitano solo adeguamenti parziali, con impatti minori su tempi e costi.
Epoca dell’immobile Case pre-anni '60 possono presentare sottoservizi degradati e strutture fuori norma. Gli immobili anni '80–2000 sono generalmente più semplici da adeguare.
Tipologia impianto elettrico Nei vecchi edifici servono nuove tracce con demolizione e intonacatura. In quelli più recenti si può eseguire sfilaggio/infilaggio nei corrugati esistenti, riducendo tempi e costi.
Scelta dei materiali Sanitari di qualità partono da €300. La differenza tra prodotti commerciali e materiali di design può raddoppiare il costo finale e influenzare la durata nel tempo.
Piano e accessibilità Oltre il 5° piano, il PSC diventa obbligatorio. La mancanza di ascensori o cortile interno rende più onerosa la logistica di cantiere.
Vincoli architettonici o condominiali Alcuni edifici richiedono autorizzazioni extra e l’uso di materiali conformi, con aumento di tempi e costi.
Numero di bagni e modifiche interne Ogni bagno incide tra €8.000 e €12.000. Modificare stanze o impianti richiede permessi e aggiornamenti catastali.

In sintesi: Serve capire cosa serve davvero in quell’immobile. Ecco perché ti mostriamo esempi reali, già eseguiti a Milano, per farti un’idea concreta.

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Appartamenti anni '30: caratteristiche e criticità

Caratteristiche comuni

  • Struttura in muratura portante: spazi ampi, ma muri difficili da modificare senza opere strutturali
  • Soffitti alti: spesso oltre i 3 metri, possono incidere sui costi di tinteggiatura e impianti
  • Massetti deteriorati: spesso ridotti a sabbia, da demolire e rifare completamente
  • Intonaci ammalorati: da rimuovere, ripristinare e rifinire
  • Impianti vecchi o assenti: impianto elettrico e idraulico da rifare da zero
  • Pareti sottili: non adatte a contenere nuovi impianti, spesso richiedono contropareti
  • Scarso isolamento acustico: rumori provenienti dagli appartamenti adiacenti

Interventi tecnici consigliati

  • Rifacimento massetti: preferibilmente con materiali alleggeriti per non gravare sulla struttura
  • Demolizione e rifacimento intonaci: indispensabili per garantire l'adesione delle nuove finiture
  • Impianti ex novo: elettrico, idraulico e, se richiesto, anche gas e climatizzazione canalizzata
  • Contropareti isolate: pannelli fonoassorbenti sulle pareti perimetrali (contro rumori vicinato)
  • Sostituzione infissi: preferibilmente in PVC con vetrocamera basso emissivo
  • Rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici, con spostamento del calorifero e installazione di un termoarredo verticale in ardesia.

  • Realizzazione di nuovi massetti su tutta la superficie e rasatura a gesso delle pareti perimetrali interne.

  • Installazione di un letto matrimoniale contenitore con vano integrato, illuminazione LED a soffitto e infissi con vetrocamera per isolamento termo-acustico.

  • Allestimento di una cucina a induzione con microonde e frigorifero da incasso, pensili e basi su misura in HPL rovere naturale, e top resistente in materiale tecnico.

  • Ristrutturazione del bagno con sanitari a terra filo muro Globo Mode, rubinetteria Paffoni Red, box doccia Novellini Riga con vetro trattato, piatto doccia Kinedo Ardesia Plus 120×80 cm e mobile lavabo sospeso con specchio.

  • Rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici, inclusa la climatizzazione canalizzata sfruttando l’abbassamento del soffitto all’ingresso.

  • Rimozione di due strati di pavimentazione sovrapposti e sostituzione del massetto deteriorato, con posa di nuovi pavimenti in gres marca Ragno.

  • Isolamento acustico delle pareti perimetrali per ridurre il rumore dagli appartamenti adiacenti e intonacatura completa delle pareti interne.

  • Sostituzione degli infissi con modelli a doppio vetro per migliorare l’isolamento termico e acustico, installazione di tapparelle elettriche integrate e cassoni isolanti.

  • Ristrutturazione del bagno con nuova disposizione interna, installazione di sanitari Globo Mode e doccia a filo pavimento senza piatto, oltre alla realizzazione di una cucina a induzione.

  • Appartamento anni ’30 con vincoli estetici imposti dal cliente: soffitto decorato e pavimento d’epoca da conservare integralmente.

  • Impianto elettrico completamente rifatto: sviluppo verticale sui muri perimetrali, senza interventi invasivi su pavimento e soffitto.

  • Rifacimento completo del bagno: nuovi sanitari, rivestimenti, rubinetterie e ridistribuzione interna.

  • Sostituzione degli infissi esterni: per migliorare l’isolamento termico e acustico mantenendo l’estetica originale.

  • Restauro conservativo di elementi storici: cornici, scuri e modanature valorizzate per creare contrasto tra antico e moderno.

Appartamenti anni '60: distribuzioni rigide, impianti datati

Caratteristiche comuni

  • Struttura in cemento armato: solida ma con muri difficili da demolire senza relazione strutturale
  • Distribuzione compartimentata: molte stanze piccole, corridoi lunghi, poco sfruttamento della superficie
  • Impianti obsoleti: sezioni ridotte, tubazioni metalliche, assenza di messa a terra
  • Isolamento insufficiente: sia termico che acustico, con forti dispersioni verso l'esterno
  • Finestre datate: spesso in legno non isolato o in alluminio senza taglio termico

Interventi tecnici consigliati

  • Demolizione delle tramezze non strutturali: per creare spazi più vivibili e moderni
  • Rifacimento completo degli impianti: con tubazioni in multistrato o polipropilene e corrugati idonei
  • Isolamento interno: cappotti in cartongesso con pannelli isolanti o materiali a basso spessore
  • Sostituzione infissi: preferibilmente in PVC con vetrocamera basso emissivo
  • Eventuale coibentazione del soffitto: in caso di ultimo piano, per ridurre dispersioni verso il tetto
  • Rifacimento completo degli impianti elettrico, idraulico, gas e riscaldamento, con riposizionamento della caldaia sul solaio per ottimizzare gli spazi.

  • Creazione di un secondo bagno di servizio, migliorando la funzionalità dell’appartamento.

  • Rilocazione della cucina con nuova distribuzione degli impianti, per una disposizione più efficiente degli spazi.

  • Rimozione dei vecchi rivestimenti e rifacimento dei massetti, seguiti dalla posa di nuovi pavimenti in gres porcellanato.

  • Rasatura completa delle pareti e sostituzione di tutte le porte interne, inclusa l’installazione di una nuova porta blindata, per un aspetto moderno e sicuro.

Ristrutturazione appartamento 100 mq - Anni '80 - €112.000 (1.120€/mq)

  • Demolizione di pareti interne per ampliare la zona living e migliorare la connessione tra ingresso, salotto e corridoi.

  • Sostituzione della pavimentazione con effetto legno, per uniformare gli ambienti e dare continuità visiva.

  • Rifacimento completo delle pareti, eliminando la carta da parati e applicando pittura chiara e riflettente.

  • Installazione di controsoffitti con illuminazione a LED per garantire un’illuminazione diffusa e accogliente.

  • Rifacimento totale degli impianti idraulici ed elettrici, per maggiore efficienza e sicurezza.

Ristrutturazione 100 mq - fine anni '80 - €120.000 (1200€/mq)

  • Ridefinizione zona giorno con eliminazione delle pareti interne tra cucina e soggiorno 

  • Sostituzione completa dei pavimenti con gres effetto legno Florim Reves CHOCO Glossy 60×120 cm e lamatura del parquet originale in alcune stanze

  • Impianti completamente rifatti: elettrico con prese USB, speciali e miste, idraulico, gas e climatizzazione canalizzata a due motori indipendenti

  • Bagno padronale con vasca idromassaggio Calos Hydro Plus e rivestimento Florim Les Origines, mobile Novello Bloom in noce biondo e top Teknorit. Bagno secondario con doccia walk-in rivestito in Ceramica Sant’Agostino InsideArt Aloe Soft, sanitari Globo Genesis, rubinetterie Treemme HEDO’

Caratteristiche appartamenti anni 2000

Caratteristiche

  • Edifici moderni con impianti recenti, spesso già a norma ma standardizzati
  • Spazi interni già ottimizzati, ma con margini di personalizzazione estetica
  • Finiture base o di fascia media, che dopo 15–20 anni iniziano a mostrare segni di usura

Interventi consigliati

  • Personalizzazione degli ambienti con modifiche parziali e finiture su misura
  • Aggiornamenti tecnologici: domotica, climatizzazione canalizzata, luci smart
  • Sostituzione di pavimenti e sanitari per elevare estetica, comfort e percezione di valore