Quanto costa ristrutturare casa a Milano?

Il costo reale dipende da una sola domanda: la tua casa è nata prima o dopo il 1960?
Scopri i prezzi al mq aggiornati al 2026 e i costi "nascosti" da evitare.

Prezzi 2026 Errori da Evitare Preventivo vs Realtà

Nota: fasce €/mq basate su statistiche interne e cantieri reali a Milano. In diversi casi siamo scesi anche a 400 €/mq: dipende da stato dell’immobile, quantità di lavorazioni e materiali (circa 30% del totale).

Costo Ristrutturazione a Milano al mq: fasce indicative

Ogni ristrutturazione ha una storia a sé. Ecco tre livelli indicativi basati sulle nostre statistiche.

Base / Investimento

600 - 800 €/mq

Interventi mirati o messa a reddito

Soluzione razionale. Massima resa estetica con spesa contenuta. Ideale per affitti.

• Rifacimento impianti standard
• Bagni completi
• Pavimentazioni sovrapposte
• Finiture capitolato base resistenti

Standard Mediolanum

1.000 - 1.200 €/mq

La scelta sicura per la prima casa

Ristrutturazione completa e profonda. Zero pensieri e zero manutenzione futura.

Tutto quello della Base, più:
• Demolizione massetti e sottofondi
• Nuovi tramezzi e distribuzione
• Infissi alte prestazioni
• Finiture di pregio

Design & Premium

Da 1.300 €/mq

Senza compromessi

Alto livello progettuale, domotica integrata e finiture esclusive.

• Parquet massello / Marmi
• Climatizzazione canalizzata
• Domotica professionale
• Progetto illuminotecnico
• Arredi su misura

Nota bene: Queste fasce sono indicative e basate su statistiche interne. Il costo reale viene definito solo dopo sopralluogo e computo metrico analitico.

Vuoi capire il budget reale del tuo appartamento?

Facciamo una prima analisi (10 min) e poi, se ha senso, sopralluogo tecnico.

Appartamenti costruiti prima del 1960:
I Costi "Nascosti" ma Obbligatori

Se il tuo appartamento a Milano è un immobile d'epoca, la ristrutturazione parte da fondamenta diverse. Alcuni interventi non sono una scelta estetica, ma un punto di partenza obbligatorio per rendere la casa sicura. Questi lavori costituiscono la vera "zoccolo duro" del budget.

1. L'incubo delle Tubature in Ferro e Piombo

Tubature ferro arrugginite Milano
Il Problema: Le tubature di un tempo erano in piombo (materiale nocivo) o in ferro. Con gli anni, il ferro arrugginisce internamente, restringendo il passaggio dell'acqua e causando cali di pressione o rotture improvvise.
La Soluzione Obbligatoria: Per la tua salute e per evitare di allagare i vicini dopo pochi mesi, rimuoviamo tutto. Installiamo un nuovo impianto idraulico moderno (multistrato) e certificato.

2. Massetto Sfarinato e Solai in Legno

Solaio in legno casa epoca Milano
Il Problema: Sotto le vecchie piastrelle c’è il "massetto". Nelle case d’epoca è spesso sabbioso ("magro") e si sgretola. In molti casi, sotto troviamo direttamente un solaio in legno che flette camminandoci sopra.
La Soluzione Obbligatoria: È impensabile posare un pavimento nuovo su una base che si muove: si creperebbe subito. Dobbiamo demolire, rinforzare i solai con materiali alleggeriti e creare un nuovo piano solido.

3. La prova dell'Intonaco che "suona vuoto"

Distacco intonaco su muro in vecchia casa durante ristrutturazione a Milano

Nelle vecchie case, l'umidità ha spesso "scollato" l'intonaco dalle pareti. Te ne accorgi bussando sul muro: se senti un suono vuoto, significa che quello strato sta per cadere. Pitturarci sopra è uno spreco di soldi: dopo pochi mesi comparirebbero bolle e crepe. La nostra soluzione prevede la rimozione delle parti instabili e una nuova rasatura completa.

Vuoi un preventivo analitico (senza extra a sorpresa)?

In 10 minuti capiamo se il tuo preventivo è completo o “leggero”. Se vuoi, fissiamo un sopralluogo tecnico.

Ti richiamiamo in giornata. Gratis e senza impegno.

Appartamenti costruiti dopo il 1960:
Efficienza e Modernità

Qui la struttura è generalmente più solida (cemento armato). Il budget si sposta dalla "bonifica" alla "trasformazione energetica", per rendere la casa sana, efficiente e moderna.

Impianto Elettrico: Sicurezza e Potenza

Nuovo impianto elettrico Milano
Il Problema: L’impianto elettrico anni ’70 non è dimensionato per i carichi di oggi (forno, induzione, lavastoviglie, climatizzatori). Risultato: sovraccarichi, surriscaldamenti e scatti continui delle protezioni (con rischio guasti e incendio).
L'Intervento Chiave: progettiamo e realizziamo un impianto nuovo, dimensionato sui carichi reali di casa (induzione/forno/clima), con quadro e protezioni corretti, linee dedicate per i grandi assorbimenti, cavi adeguati e messa a terra verificata. A fine lavori eseguiamo collaudo e rilascio della dichiarazione di conformità.

Efficienza Energetica: Stop a Muffa e Spifferi

Muffa e umidità pareti Milano
Il Problema: Molti edifici anni ’60/’70 hanno pareti poco isolate e infissi in alluminio a vetro singolo. Questo crea ponti termici e superfici fredde: l’umidità condensa, compaiono aloni, “muri che piangono” e muffa nera soprattutto negli angoli. .
La Soluzione: Interveniamo sui punti critici della dispersione e della condensa, sostituendo gli infissi con modelli a taglio termico e vetrocamera e coibentando i cassonetti. In questo modo aumentano temperatura superficiale e comfort, si riducono condensa e muffa, e la casa risulta più efficiente in inverno e più stabile d’estate.

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Perché alcuni preventivi “sembrano” più bassi (e poi aumentano): 4 omissioni tipiche

Se ricevi un preventivo molto più basso degli altri, non è detto che sia un affare. Spesso la differenza nasce da voci non previste che poi compaiono come extra a lavori iniziati, quando hai già il cantiere aperto.

Di seguito 4 casi frequenti che aiutano a capire dove guardare prima di firmare.

1) Intonaco “da rifare” (l’extra che si poteva prevedere)

Rimozione intonaco su soffitto in canneti durante ristrutturazione a Milano
Cosa ti dicono: “Durante i lavori emerge che l’intonaco è ammalorato. Se si pittura sopra, dopo poco si distacca.”
Come evitarlo: Nel preventivo deve essere indicato se è prevista una verifica degli intonaci e, in caso di esito negativo, il relativo ripristino (demolizioni, rinzaffo/rasatura, prodotti, superfici in m², spessori e finiture). Se non è quantificato a monte, diventa facilmente una variante in corso d’opera.

Cosa significa davvero: Un tecnico serio lo intercetta già al sopralluogo con prove mirate (battitura, distacchi, umidità). Se non viene verificato prima, il rischio extra è concreto.

2) Punti luce “standard” sottostimati (casa nuova, prolunghe ovunque)

Impianto elettrico sotto-dimensionato con pochi punti luce e prese
Cosa ti dicono: “Impianto standard da 40 punti luce. I punti aggiuntivi si pagano a parte.”
Come evitarlo: Prima di firmare, fai indicare nel preventivo il numero di punti per ambiente e cosa si intende per “punto” (prese, punti luce, comandi, TV/dati). Inserisci una dotazione minima realistica e una regola chiara per gli extra (prezzo unitario e cosa include: tracce, cavi, frutti, placche, collegamenti, prove).

Cosa significa davvero: In un bilocale da 45 m² una base da 40 punti è spesso insufficiente; come riferimento pratico servono almeno 50 punti per evitare multiprese e prolunghe. Se la base è “leggera”, gli extra arrivano quasi sempre a cantiere aperto.

3) Sottofondo/ Massetto (soprattutto nelle case ante-1960)

Massetto sfarinato durante ristrutturazione in appartamento a Milano
Cosa ti dicono: “Tolto il pavimento abbiamo trovato un massetto sfarinato / travi in legno che flettono. Bisogna rifare tutto.”
Come evitarlo: Chiedi che il preventivo distingua: demolizioni, rifacimento massetto, eventuali rinforzi, e condizioni di intervento.

Cosa significa davvero: nelle case d’epoca è una criticità frequente e spesso prevedibile. Se non è considerata in partenza, diventa “sorpresa”.

4) “Preventivo a corpo” (poche righe, nessun controllo)

Preventivo a corpo: poche righe senza quantità e prezzi unitari
Cosa ti dicono: “Prezzo a forfait, poche righe: così è più semplice.”
Come evitarlo: Accetta solo preventivi analitici: voci chiare, quantità, prezzi unitari, descrizione tecnica di incluso/escluso.

Cosa significa davvero: senza quantità e prezzi unitari è difficile capire cosa stai pagando e contestare varianti o aumenti.

Vuoi evitare extra e sorprese a cantiere aperto?

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Perché investire sulla qualità conviene?

Affrontare questi costi strutturali oggi significa non doverci pensare mai più. Siamo così sicuri del nostro metodo di bonifica (massetti, impianti, intonaci) che offriamo un'esclusiva Garanzia Lavori di 5 Anni.

Esempi Reali con Prezzi

Costi consuntivi di cantieri reali a Milano, divisi per metratura e anno.

Vuoi un preventivo che non riservi sorprese?

Il costo al mq è una stima, ma la verità la dice la tua casa. I nostri tecnici sanno dove guardare per darti un prezzo reale e definitivo.

Mediolanum Ristrutturazioni

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