Quanto costa ristrutturare casa a Milano?
Cerchi informazioni sui costi di ristrutturazione a Milano? Sei nel posto giusto. Qui ti spieghiamo in modo chiaro da cosa dipende il costo di una ristrutturazione, quali sono i fattori che lo influenzano, e ti mostriamo esempi reali di lavori svolti a Milano – con tanto di cifre, interventi dettagliati e tempistiche concrete.
Prezzi ristrutturare 2025
- Economica (solo impianti + finiture base): 700–900 €/mq
- Intermedia (layout modificato + finiture medio/alta): 900–1.200 €/mq
- Alta (impianti completi, clima canalizzato, design): 1.300–1.600 €/mq
Cosa determina il costo reale di una ristrutturazione?
| Fattore | Incidenza sul costo finale |
|---|---|
| Stato e quantità delle lavorazioni | Appartamenti anni '30 richiedono spesso rifacimento massetti, demolizioni, impianti completi e rifacimento muri. Immobili più recenti (anni '80 in su) necessitano solo adeguamenti parziali, con impatti minori su tempi e costi. |
| Epoca dell’immobile | Case pre-anni '60 possono presentare sottoservizi degradati e strutture fuori norma. Gli immobili anni '80–2000 sono generalmente più semplici da adeguare. |
| Tipologia impianto elettrico | Nei vecchi edifici servono nuove tracce con demolizione e intonacatura. In quelli più recenti si può eseguire sfilaggio/infilaggio nei corrugati esistenti, riducendo tempi e costi. |
| Scelta dei materiali | Sanitari di qualità partono da €300. La differenza tra prodotti commerciali e materiali di design può raddoppiare il costo finale e influenzare la durata nel tempo. |
| Piano e accessibilità | Oltre il 5° piano, il PSC diventa obbligatorio. La mancanza di ascensori o cortile interno rende più onerosa la logistica di cantiere. |
| Vincoli architettonici o condominiali | Alcuni edifici richiedono autorizzazioni extra e l’uso di materiali conformi, con aumento di tempi e costi. |
| Numero di bagni e modifiche interne | Ogni bagno incide tra €8.000 e €12.000. Modificare stanze o impianti richiede permessi e aggiornamenti catastali. |
In sintesi: non basta chiedere quanto costa ristrutturare casa. Serve capire cosa serve davvero in quell’immobile. Ecco perché ti mostriamo esempi reali, già eseguiti a Milano, per farti un’idea concreta.
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Caratteristiche appartamenti anni '30
Caratteristiche
- Edifici in muratura portante con spazi ampi e soffitti alti
- Massetti spesso deteriorati (diventati "sabbione") da rimuovere e rifare completamente
- Intonaci interni gonfi e ammalorati, da demolire e rifare
- Impianti elettrici e idraulici obsoleti o inesistenti
- Pareti interne sottili e inadatte a contenere i nuovi impianti: spesso richiedono inspessimento
- Scarso isolamento acustico: si percepiscono i rumori dai vicini attraverso i muri perimetrali
Interventi consigliati
- Rifacimento completo dei massetti, possibilmente con materiali alleggeriti per ridurre i carichi strutturali
- Rimozione e rifacimento degli intonaci interni
- Realizzazione ex novo degli impianti elettrici e idraulici, con eventuale aumento dello spessore delle pareti
Rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici, con spostamento del calorifero e installazione di un termoarredo verticale in ardesia.
Realizzazione di nuovi massetti su tutta la superficie e rasatura a gesso delle pareti perimetrali interne.
Installazione di un letto matrimoniale contenitore con vano integrato, illuminazione LED a soffitto e infissi con vetrocamera per isolamento termo-acustico.
Allestimento di una cucina a induzione con microonde e frigorifero da incasso, pensili e basi su misura in HPL rovere naturale, e top resistente in materiale tecnico.
Ristrutturazione del bagno con sanitari a terra filo muro Globo Mode, rubinetteria Paffoni Red, box doccia Novellini Riga con vetro trattato, piatto doccia Kinedo Ardesia Plus 120×80 cm e mobile lavabo sospeso con specchio.
Rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici, inclusa la climatizzazione canalizzata sfruttando l’abbassamento del soffitto all’ingresso.
Rimozione di due strati di pavimentazione sovrapposti e sostituzione del massetto deteriorato, con posa di nuovi pavimenti in gres marca Ragno.
Isolamento acustico delle pareti perimetrali per ridurre il rumore dagli appartamenti adiacenti e intonacatura completa delle pareti interne.
Sostituzione degli infissi con modelli a doppio vetro per migliorare l’isolamento termico e acustico, installazione di tapparelle elettriche integrate e cassoni isolanti.
Ristrutturazione del bagno con nuova disposizione interna, installazione di sanitari Globo Mode e doccia a filo pavimento senza piatto, oltre alla realizzazione di una cucina a induzione.
Appartamento anni ’30 con vincoli estetici imposti dal cliente: soffitto decorato e pavimento d’epoca da conservare integralmente.
Impianto elettrico completamente rifatto: sviluppo verticale sui muri perimetrali, senza interventi invasivi su pavimento e soffitto.
Rifacimento completo del bagno: nuovi sanitari, rivestimenti, rubinetterie e ridistribuzione interna.
Sostituzione degli infissi esterni: per migliorare l’isolamento termico e acustico mantenendo l’estetica originale.
Restauro conservativo di elementi storici: cornici, scuri e modanature valorizzate per creare contrasto tra antico e moderno.
Caratteristiche appartamenti anni '60
Caratteristiche
- Edifici in cemento armato con distribuzioni interne compartimentate e stanze spesso strette
- Impianti elettrici e idraulici datati, non conformi alle normative attuali
- Scarsa efficienza energetica e isolamento termico e acustico insufficienti
Interventi consigliati
- Sostituzione completa degli impianti elettrici e idraulici con canalizzazioni moderne
- Ridistribuzione degli ambienti per ottenere spazi più funzionali e aperti
- Isolamento termico migliorato tramite cappotti interni o contropareti in cartongesso isolato
- Nuovi infissi performanti per migliorare il comfort abitativo e ridurre i consumi
Rifacimento completo degli impianti elettrico, idraulico, gas e riscaldamento, con riposizionamento della caldaia sul solaio per ottimizzare gli spazi.
Creazione di un secondo bagno di servizio, migliorando la funzionalità dell’appartamento.
Rilocazione della cucina con nuova distribuzione degli impianti, per una disposizione più efficiente degli spazi.
Rimozione dei vecchi rivestimenti e rifacimento dei massetti, seguiti dalla posa di nuovi pavimenti in gres porcellanato.
Rasatura completa delle pareti e sostituzione di tutte le porte interne, inclusa l’installazione di una nuova porta blindata, per un aspetto moderno e sicuro.
Ristrutturazione appartamento 100 mq - Anni '80 - €112.000 (1.120€/mq)
Demolizione di pareti interne per ampliare la zona living e migliorare la connessione tra ingresso, salotto e corridoi.
Sostituzione della pavimentazione con effetto legno, per uniformare gli ambienti e dare continuità visiva.
Rifacimento completo delle pareti, eliminando la carta da parati e applicando pittura chiara e riflettente.
Installazione di controsoffitti con illuminazione a LED per garantire un’illuminazione diffusa e accogliente.
Rifacimento totale degli impianti idraulici ed elettrici, per maggiore efficienza e sicurezza.
Ristrutturazione 100 mq - fine anni '80 - €98.000 (980€/mq)
Ridefinizione zona giorno con eliminazione delle pareti interne tra cucina e soggiorno
Sostituzione completa dei pavimenti con gres effetto legno Florim Reves CHOCO Glossy 60×120 cm e lamatura del parquet originale in alcune stanze
Impianti completamente rifatti: elettrico con prese USB, speciali e miste, idraulico, gas e climatizzazione canalizzata a due motori indipendenti
Bagno padronale con vasca idromassaggio Calos Hydro Plus e rivestimento Florim Les Origines, mobile Novello Bloom in noce biondo e top Teknorit. Bagno secondario con doccia walk-in rivestito in Ceramica Sant’Agostino InsideArt Aloe Soft, sanitari Globo Genesis, rubinetterie Treemme HEDO’
Caratteristiche appartamenti anni 2000
Caratteristiche
- Edifici moderni con impianti recenti, spesso già a norma ma standardizzati
- Spazi interni già ottimizzati, ma con margini di personalizzazione estetica
- Finiture base o di fascia media, che dopo 15–20 anni iniziano a mostrare segni di usura
Interventi consigliati
- Personalizzazione degli ambienti con modifiche parziali e finiture su misura
- Aggiornamenti tecnologici: domotica, climatizzazione canalizzata, luci smart
- Sostituzione di pavimenti e sanitari per elevare estetica, comfort e percezione di valore