Ristrutturazione appartamento 115mq – Milano Niguarda

Un appartamento di 115 mq al primo piano di un edificio del 1980 in zona Niguarda, acquistato dal cliente per essere messo a reddito tramite affitto a stanze. Lo stato di fatto prevedeva cinque locali (soggiorno, cucina e tre camere) e due bagni: una distribuzione classica da abitazione familiare, poco remunerativa nel mercato della locazione per camere a Milano. La sfida tecnica principale è stata la struttura interamente in cemento armato, che ha richiesto soluzioni alternative per il passaggio dell’impiantistica.

In nove settimane abbiamo ridisegnato completamente il layout interno. Il soggiorno originario è stato eliminato per ricavare due nuove camere da letto, una terza camera è stata suddivisa per ospitare un bagno en-suite, ed è stato creato anche un locale lavanderia/tecnico. Il risultato è una distribuzione ottimizzata per la rendita: cucina, cinque camere da letto e tre bagni — uno dei quali en-suite. È stata anche modificata una finestra per allineare i nuovi ambienti. Per far passare gli impianti senza tracce a parete abbiamo realizzato cento metri quadri di controsoffitto in cartongesso e demolito una porzione di muratura portante con carotatura, previa verifica strutturale. Sono stati rifatti completamente l’impianto idraulico, l’elettrico con materiali Bticino Matix e installata una nuova climatizzazione con sistema pentasplit Storm Mite Evo R32 Inverter. Un locale tecnico dedicato ospita tre boiler elettrici Ariston da 80 litri. I tre bagni sono dotati di sanitari sospesi Ideal Standard Tesi su telai Geberit Combifix, rubinetteria e mobili Deghi, pavimenti e rivestimenti Iperceramica nelle finiture effetto rovere e marmo bianco. Tutti gli infissi sono stati sostituiti con serramenti Schüco completi di cassoni nuovi, tapparelle elettrificate e zanzariere; porte interne FerreroLegno linea Echo. La cucina è stata rifatta ma non fornita da noi.

Risultato: classe energetica passata da F a B, sei locali con tre bagni e finiture contemporanee, layout pensato per la massima resa sul mercato dell’affitto a stanze in una zona molto richiesta come Niguarda.

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