Ristrutturazione Trilocale – Via Eustachi Milano Zona Bacone
Possiedi un trilocale d'epoca in Zona Bacone? Scopri il potenziale nascosto.
Scheda progetto
Ristrutturare l'antico: perché l'estetica non basta
Ristrutturare un immobile del 1909 a Milano, specialmente in zone storiche come Porta Venezia e Bacone, non è mai una semplice operazione di "maquillage". È un intervento chirurgico. Questo trilocale di 60 mq al 5° piano si presentava disabitato da anni, umido e apparentemente solo "vecchio".
La realtà tecnica, emersa dai nostri saggi esplorativi, era ben diversa e comune a molti stabili di inizio secolo: l'assenza di solidità.
I muri tramezzi non poggiavano su solette rigide, ma "galleggiavano" su 40 cm di materiale inerte sfarinato (sabbia e detriti), una tecnica costruttiva dell'epoca che oggi rappresenta un rischio strutturale inaccettabile. Inoltre, i soffitti erano realizzati in cannicciato ("canneti"), ormai marciti dall'umidità e a rischio distacco.
Abbiamo scelto l'unica strada percorribile per un investimento sicuro: una vera ristrutturazione chiavi in mano con bonifica totale. Abbiamo demolito tutto fino al nudo solaio, rimosso tonnellate di materiale inerte e ricostruito da zero le basi dell'appartamento.
Il risultato è un immobile che mantiene il fascino dell'epoca ma possiede le prestazioni di una nuova costruzione: Classe Energetica B, impianti certificati e, soprattutto, una stabilità garantita per i prossimi decenni.
Hai un immobile d'epoca da valorizzare? Parliamo di sicurezza.
Il Cantiere: Bonifica e Consolidamento
Ecco perché intervenire su immobili d'epoca è complesso. La documentazione del consolidamento strutturale.
Sotto i pavimenti: 40 cm di sabbia e materiale povero ("sfarinato"). Costruire su questo fondo significa avere muri che crepano. La rimozione è necessaria.
Rimozione totale del vecchio sottofondo per eliminare il carico instabile e l'umidità intrappolata da un secolo.
I "canneti" originali erano ormai marciti. Il ripristino è inutile: la rimozione completa è l'unica garanzia di sicurezza.
Rinascita tecnica: posa di rete elettrosaldata e massetto alleggerito in Argilla Espansa (Leca) per stabilità e isolamento.
Risultato Finale: Living
Corridoio e Disimpegno
Cucina
Bagno
Zona Notte e Dettagli
Progetto / Planimetria
Intervento tecnico completo "Chiavi in Mano".
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Strutture
Consolidamento solai con Leca e rifacimento massetti.
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Opere Murarie
Rasatura completa pareti e nuovi soffitti in cartongesso.
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Impianti
Idraulico e Elettrico certificati + Predisposizione Clima.
Materiali & Impianti Installati
- Clima Daikin Bluevolution
- Boiler Ariston Velis Wi-Fi
- Termoarredi Irsap Tesi 3
- Arredo Bagno Novello Bloom
- Gres La Faenza & Marca Corona
- Rubinetteria Paffoni Stick
- Infissi PVC Bicolore
- Sanitari Ceramica Globo
Preventivo
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FAQ
Quanto è durata realmente la ristrutturazione?
9 settimane per demolizioni strutturali, rifacimento impianti e finiture complete.
Il prezzo è chiavi in mano?
Sì, € 85.000 comprende tutto: manodopera, impianti, materiali di finitura, infissi e pratiche.
Avete gestito voi la pratica edilizia?
Sì, inclusa la CILA, aggiornamento catastale e coordinamento sicurezza.