Quando basta il Rinnovo
La prima condizione del Rinnovo è una distribuzione delle stanze che funziona già. Lasciamo le pareti dove sono. È il caso più frequente nelle case milanesi degli anni '50-'70.
Prezzi dai nostri lavori finiti
Quanto costa ristrutturare
casa
a Milano nel 2026
I totali sono quelli pagati dai clienti.
Il nostro costo di ristrutturazione al mq va da 350 a 1.200 € IVA inclusa, da 1.300 € per il Premium. A Milano ristrutturiamo una casa di 50 mq con una spesa da 17.500 a 60.000 € IVA inclusa.
- 181 recensioni, voto
- 4,8
- Dal
- 2012
- Oltre
- 400
- ristrutturazioni
- Garanzia di
- 5 anni
- Polizza Generali da
- 1.000.000 €
- Pagamenti
- a fasi
Costo ristrutturazione al mq a Milano: quattro livelli, IVA inclusa
Quanto costa ristrutturare casa a Milano dipende dal livello dei lavori. Misuriamo i prezzi del Rinnovo, della Completa e del Premium sui nostri lavori a Milano. Il prezzo esatto è quello scritto nel preventivo, voce per voce.
| Livello | Prezzo al mq, IVA inclusa | Che cosa comprende | Esempio di 50 mq |
|---|---|---|---|
| Rinnovo leggero | 350-450 € | Pavimento nuovo posato sopra quello vecchio e battiscopa nuovi, porte esistenti tagliate in basso, piccole crepe stuccate, pareti e soffitti tinteggiati, prese e punti luce in più sull'impianto elettrico esistente, placche e interruttori nuovi, smaltimento e pulizia finale | 17.500-22.500 € |
| Rinnovo | 600-800 € | Impianti elettrico e idraulico nuovi, pavimenti nuovi, bagno rifatto, cucina con attacchi nuovi, pareti stuccate e tinteggiate, porte interne nuove | 30.000-40.000 € |
| Completa | 900-1.200 € | Tutto il Rinnovo, più progetto con l'architetto, nuova pianta, demolizioni e fondo dei pavimenti, pratiche edilizie (CILA), finestre nuove, pareti lisciate | 45.000-60.000 € |
| Premium | da 1.300 € | Tutta la Completa, più parquet massello o marmi, climatizzazione canalizzata, domotica, progetto delle luci, arredi su disegno | da 65.000 € |
I prezzi di Rinnovo, Completa e Premium comprendono progetto, materiali, manodopera, certificazioni e pulizia finale. È la nostra ristrutturazione chiavi in mano a Milano.
Rinnovo leggero: con impianti, bagno e cucina già a posto
Il rinnovo leggero va bene quando impianti, bagno e cucina sono già in buono stato. Non comprende il bagno né impianti idraulico ed elettrico nuovi. In cucina gli attacchi di acqua e gas restano dove sono.
Nelle case milanesi di 40-60 anni gli impianti vanno quasi sempre rifatti. Un pavimento nuovo posato sopra impianti vecchi va rotto al primo intervento. Con impianti vecchi serve il Rinnovo.
Costo ristrutturazione casa al mq: calcola il totale per i tuoi metri quadri
Costo ristrutturazione completa al mq: quando serve
La Completa serve quando la pianta non funziona: bagni ciechi, un trilocale da rifare come bilocale con la zona giorno aperta, oppure un palazzo così vecchio che tutte le parti tecniche vanno rifatte. È il caso tipico delle case degli anni '20-'30 e di chi compra casa per rifarla da cima a fondo. Ridisegniamo gli spazi, spostiamo le pareti e apriamo la zona giorno.
Settimane di lavoro per ogni metratura
Contiamo le settimane dal primo giorno di lavori alla consegna delle chiavi.
| Casa | Settimane di lavoro |
|---|---|
| Monolocale, fino a 30 mq | 3 |
| Bilocale, fino a 50 mq | 4-5 |
| Trilocale, fino a 65 mq | 6-7 |
| Quadrilocale, fino a 80 mq | 7-8 |
| Casa di 100 mq | 8-10 |
Per ogni giorno di ritardo sulla data del contratto paghiamo una penale. Per i lavori più complessi, come modifiche alla struttura, vincoli od orari ridotti del condominio, calcoliamo i tempi caso per caso nel preventivo. Come calcoliamo i tempi, fase per fase, è spiegato nella guida ai tempi di ristrutturazione a Milano.
Devi ristrutturare a Milano e vuoi un prezzo realistico?
Ricevi il primo preventivo, voce per voce, ancora prima del sopralluogo.
Quanto costa ristrutturare casa: cinque lavori finiti, uno per metratura
Il costo al mq dei cinque lavori va da 555 a 1.650 €, IVA inclusa.
Monolocale 20 mq · Isola
- Prezzo finale: 33.000 € IVA inclusa
- Al mq: 1.650 €
- Durata: 4 settimane
- Palazzo del 1930
- Che cosa abbiamo trovato: impianto elettrico non a norma, impianto idraulico consumato con rischio di perdite, finestre vecchie con spifferi, pareti fredde e rumore dall'esterno.
- Che cosa abbiamo fatto: impianti elettrico e idraulico nuovi, climatizzazione a pompa di calore, isolamento contro freddo e rumore, finestre nuove e persiana in alluminio.
Bilocale 45 mq · Tibaldi
- Prezzo finale: 25.000 € IVA inclusa
- Al mq: 555 €
- Durata: 4 settimane
- Palazzo del 1950
- Che cosa abbiamo trovato: il fondo del pavimento instabile e con forti dislivelli, una piccola perdita continua nell'impianto idraulico, un contatore che saltava di continuo.
- Che cosa abbiamo fatto: fondo livellato e pavimento effetto legno in tutta la casa, impianti idraulico ed elettrico nuovi, bagno rifatto da zero, porte interne nuove.
Mansarda 60 mq · Palestro
- Prezzo finale: 60.000 € IVA inclusa
- Al mq: 1.000 €
- Durata: 12 settimane
- Palazzo del 1900
- Che cosa abbiamo trovato: un sottotetto con la struttura del pavimento instabile, non adatta ad abitarci, il tetto senza isolamento, impianti elettrico e idraulico da rifare e nessuna climatizzazione.
- Che cosa abbiamo fatto: struttura del pavimento rinforzata e fondo del pavimento rifatto, tetto isolato, impianti elettrico e idraulico nuovi, climatizzazione, bagno allargato, finestre nuove, anche nel tetto.
Casa 80 mq · NoLo
- Prezzo finale: 55.000 € IVA inclusa
- Al mq: 688 €
- Durata: 10 settimane
- Palazzo del 1960
- Che cosa abbiamo trovato: impianti fai da te e fuori norma, con cavi elettrici fuori dai muri, riscaldamento coperto da lamiere lungo le pareti, impianto idraulico con aggiunte fatte nel tempo.
- Che cosa abbiamo fatto: impianti elettrico, idraulico, del gas e di riscaldamento rifatti a norma dentro i muri, caldaia nel sottotetto in un locale solo per gli impianti, cucina riorganizzata e un bagno di servizio nuovo.
Costi ristrutturazione casa 100 mq · Bruzzano
- Prezzo finale: 75.000 € IVA inclusa
- Al mq: 750 €
- Durata: 8 settimane
- Palazzo del 1980
- Che cosa abbiamo trovato: muffa sulle pareti per un difetto di costruzione, cucina e soggiorno separati e bui, passaggi stretti, impianti non più adeguati con poche prese e pochi punti luce.
- Che cosa abbiamo fatto: pareti interne abbattute per unire cucina e soggiorno in un open space, ingresso della cucina spostato vicino alla finestra, pareti rifatte e trattate con pittura isolante, impianti elettrico, idraulico e di climatizzazione nuovi, finestre e tapparelle nuove.
Da cosa dipende il costo di ristrutturazione di una casa
Due case di 70 mq possono costare da 42.000 a 84.000 €, IVA inclusa.
Bagni e cucina
Bagno e cucina sono le stanze più costose, per impianti, impermeabilizzazione, rivestimenti e sanitari. Un secondo bagno o una cucina spostata fanno salire il totale.
Distribuzione interna
Spostare pareti interne e porte aggiunge demolizioni, muri nuovi, nuovi passaggi per gli impianti e pratiche edilizie.
Serramenti e finiture
Finestre e finiture sono tra le voci che spostano di più il totale. Nella casa di 80 mq a NoLo, rifatta tutta, abbiamo tenuto le finestre esistenti.
Stato dell'immobile
Impianti vecchi, fondi dei pavimenti deboli e intonaci rovinati aggiungono lavori. Quanto pesano dipende molto dall'età del palazzo, come mostrano i lavori secondo l'età del palazzo.
Ristrutturare casa: i costi che un preventivo completo deve scrivere
Al sopralluogo vediamo gran parte di ciò che c'è da rifare sotto pavimenti e intonaci. Dove resta un dubbio, soprattutto in una casa vecchia costruita prima del 1945, controlliamo che cosa c'è sotto il pavimento prima di firmare il contratto. Un preventivo che non scrive questi lavori quasi sempre vuole sembrare più basso e farli pagare a parte quando i lavori sono iniziati: è il preventivo civetta.
Il fondo dei pavimenti
- Perché si sa già prima: in una casa degli anni '30 con le cementine, per rifare gli impianti idraulico ed elettrico bisogna aprire il pavimento. Tolte le cementine, il vecchio fondo non regge un pavimento nuovo e va rifatto.
- Che cosa deve scrivere il preventivo: demolizione del pavimento, rimozione del vecchio fondo, nuovo fondo con i metri quadri ed eventuali rinforzi.
- Se manca: il fondo nuovo si paga a parte appena si toglie il primo pavimento.
Intonaci e pareti
- Perché si sa già prima: per far passare gli impianti nuovi dentro i muri si aprono le pareti, che poi vanno richiuse e lisciate. Nelle case d'epoca gli intonaci a calce si staccano facilmente. Al sopralluogo verifichiamo gli intonaci battendo muri e soffitti e riconosciamo dalle crepe i vecchi soffitti fatti di canne e intonaco.
- Che cosa deve scrivere il preventivo: chiusura delle aperture per gli impianti, verifica e rifacimento degli intonaci con i metri quadri, lisciatura e tinteggiatura.
- Se manca: diventa un costo in più durante i lavori.
Punti elettrici
- Perché si sa già prima: il numero di prese e punti luce dipende da come vivi la casa. La norma fissa un minimo per ogni stanza. Un preventivo con pochi punti sembra più basso, ma non basta a nessuna casa di oggi.
- Che cosa deve scrivere il preventivo: il numero di punti per ogni stanza e che cosa vale come punto (prese, interruttori, punti luce, TV, dati).
- Se manca: ogni presa in più si paga a parte, a lavori iniziati.
Preventivo a corpo
- Perché si sa già prima: una riga come «impianto elettrico 1.200 €» non dice quanti punti, quali cavi e quale quadro. Questa riga non si può confrontare con un altro preventivo. Con una riga così non puoi contestare un costo in più.
- Che cosa deve scrivere il preventivo: ogni lavoro con quantità, prezzo unitario e materiale; che cosa è compreso e che cosa no; come si calcolano le modifiche.
- Se manca: non sai che cosa stai pagando e paghi a parte ogni richiesta.
Come si arriva al prezzo definitivo
Fino al sopralluogo compreso non hai costi né impegni.
- Richiesta e telefonata. Compili il modulo e rispondi al nostro messaggio WhatsApp con la piantina e qualche foto della casa. Poi ti telefoniamo per 10 minuti.
- Progetto e preventivo. Dopo la telefonata prepariamo il progetto e il primo preventivo.
- Sopralluogo con l'architetto. Un nostro architetto viene a casa tua, rileva le misure e raccoglie le tue richieste per il preventivo definitivo.
- Materiali e contratto. Scegli i materiali e firmi il contratto con il prezzo definitivo e la data di consegna.
Domande frequenti sui costi di ristrutturazione a Milano
La mia casa ha bisogno di un Rinnovo o di una ristrutturazione Completa?
Anche con una pianta che funziona serve la Completa se impianti, fondo dei pavimenti e intonaci sono tutti da rifare. Questi lavori non si possono fare a metà.
Come riconosco un preventivo civetta?
Quando confronti più preventivi, controlla che ognuno scriva le quattro voci descritte sopra e, se ne manca una, chiedi perché.
Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq?
Con i nostri prezzi una casa di 100 mq costa da 60.000 a 80.000 € con il Rinnovo e da 90.000 a 120.000 € con la Completa, IVA inclusa. Le quattro case di 100 mq tra i nostri lavori pubblicati sono costate da 75.000 a 120.000 €.
Quanto costa ristrutturare una casa di 90 o di 130 mq?
Con i nostri prezzi una casa di 90 mq costa da 54.000 a 72.000 € con il Rinnovo e da 81.000 a 108.000 € con la Completa, IVA inclusa. Una casa di 130 mq costa da 78.000 a 104.000 € con il Rinnovo e da 117.000 a 156.000 € con la Completa.
Quanto costa ristrutturare una casa da zero?
Per rifare da zero l'interno di una casa serve la nostra ristrutturazione Completa, da 900 a 1.200 € al mq IVA inclusa.
Quanto costa ristrutturare casa nel 2026?
Le cinque case che mostriamo in questa pagina sono costate da 25.000 € per un bilocale di 45 mq a 75.000 € per una casa di 100 mq, IVA inclusa.